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  • 長沙住房公積金疑問解答匯總(持續更新)

    【導語】:長沙住房公積金疑問解答匯總見下文?,F在公積金的可貸金額到底是怎么定的?是不是只看公積金余額?個貸率是什么?可貸額度計算公式中的n到底是多少?夫妻可否疊加計算可貸額?……

         長沙住房公積金疑問解答匯總

      更新時間:2021年5月11日

      熱點問題1:申請公積金貸款時如何計算家庭住房套數?

      答:公積金貸款支持已婚繳存職工購買、建造、翻建、大修首套自住房或第二套改善性自住房(其中首套房產權面積不超過144㎡),不支持第三套以上自住房。公積金貸款支持單身繳存職工購買、建造、翻建、大修首套自住房,不支持第二套以上自住房。

      職工家庭在長沙和公積金繳存地的住房套數合并計算,中國人民銀行個人征信系統個人住房貸款記錄和其他貸款資料顯示的兩地之外的住房也應計入家庭住房套數。公積金繳存地指夫妻雙方公積金正常繳存所在城市。職工家庭已注銷的住房不計入職工家庭住房套數。

      詳細鏈接>>>長沙住房公積金網絡熱點問題月報 (2021年4月)

      更新時間:2021年4月13日

      熱點問題 1

       商轉公使用本房抵押的貸款流程是什么?

      答:申請商業銀行住房貸款轉公積金貸款,當本套住房已出產權權屬證書的,職工應以本套住房作為抵押物申請公積金貸款。商轉公使用本房抵押的貸款流程是:咨詢商業銀行是否同意提前結清→向管理部提交貸款申請資料→管理部前臺收件、錄入→初審、復審、審批→結清商業銀行貸款→簽訂《長沙住房公積金個人住房貸款借款抵押合同》→擔保公司復核→受委托銀行復核→借款人至房產部門辦理抵押手續→中心放款。

      熱點問題 2

       公積金貸款有沒有次數限制?

      答有。借款人及配偶公積金貸款(包括但不限于我中心和省直中心的)次數均不得超過2次(含),即只要夫妻一方存在公積金貸款記錄2次及以上的,職工家庭不能再申請公積金貸款?;橐鲫P系存續期間申請過公積金貸款的,夫妻各算1次貸款記錄,即主借款人和作為公積金貸款共同借款人的配偶各算1次貸款記錄,但配偶在貸后與主借款人形成夫妻關系作為共同還款人加入公積金貸款的,則該筆公積金貸款不算入配偶的貸款次數。

      如果職工及配偶婚前各使用過1次公積金貸款,職工家庭還可再申請1次公積金貸款。若職工和配偶其中一方使用過2次及以上公積金貸款,那么職工家庭則不能再申請公積金貸款。

      詳細鏈接>>>長沙住房公積金網絡熱點問題月報 (2021年3月)

      更新時間:2021年3月16日

      熱點問題 1

      如果職工配偶在在省直中心或簽約城市繳存公積金,可以合并計算貸款額度嗎?

      答:職工申請貸款時,如果配偶在省直中心或簽約城市連續正常繳存住房公積金12個月以上的,可以合并計算貸款額度,配偶住房公積金賬戶欠繳6個月以上、封存的,不能合并計算貸款額度,也不能按繳存基數合并計算月收入。

      熱點問題 2

      職工申請公積金貸款,最長可貸年限是多少年?

      答公積金貸款期限最長不超過30年。其中,單位繳存職工貸款期限可計算至法定退休年齡后5年,即男性貸款期限可至65歲,女性貸款期限可至60歲(高級職稱女技術人員和處級以上女干部貸款期限可至65歲);靈活就業人員貸款期限與《長沙市靈活就業人員住房公積金繳存協議》約定的繳存期限掛鉤。

      詳細鏈接>>>長沙住房公積金網絡熱點問題月報 (2021年2月)

      更新時間:2021年2月9日

      熱點問題 1

      長沙公積金2020年的個貸率和2021年的貸款倍數分別是多少?

      答:個貸率是指個人住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率。貸款n倍數根據我市每年的個貸率確定。

      2020年底,長沙住房公積金個貸率是83.39%。按照貸款文件規定,當“個貸率”介于80%(含)和85%之間時,n=15。

      根據目前的個貸率,從2021年2月1日起,職工家庭申請個人住房公積金貸款額度為夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍(鐵路分中心另行計算)。

      熱點問題 2

       長沙是否支持異地公積金貸款?哪些異地城市可以在長沙辦理公積金異地貸款?

      答在《長沙中游城市群住房公積金管理中心合作公約》(以下簡稱《合作公約》)簽約城市正常繳存住房公積金的職工,在長沙購房可向長沙公積金中心申請公積金異地貸款;在省內其他地、州、市正常繳存住房公積金的職工,在長沙購房可向省直分中心申請公積金異地貸款。

      《合作公約》簽約城市包括省會城市武漢、長沙、合肥、南昌以及觀察員城市黃石、岳陽、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春、宜昌、荊州、孝感、鄂州、天門、仙桃、潛江。其中,岳陽、株洲、湘潭按省內城市異地貸款辦理,向省直分中心申請公積金異地貸款。

      熱點問題 3

           職工提取公積金有時間間隔限制嗎?

      答: 職工每次只能選擇一種情形申請提取,12個月內不能申請同一類型提取?!巴活愋吞崛 笔侵纲徺I、建造、翻建、大修提取,還貸提取(提前結清除外)和租房提取。不同類型提取無時間間隔限制。

      熱點問題 4

           離婚2年內申請公積金貸款的,婚內房產套數如何計算?

      答:職工離婚后2年內申請公積金貸款的,婚內房產還在夫妻雙方或一方名下的,只要尚未注銷,不論是否分配給借款申請人,均計入職工家庭住房套數。

      婚內房產原則上住房未出產權證的以期房備案時間為準,已出產權證的以產權登記時間為準,職工有異議的應提供相關資料證明為原夫妻一方婚前房產。期房備案時間在婚前,產權登記時間在婚內的住房不計入婚內房產。

      熱點問題 5

           如何查詢個人公積金的繳存、貸款信息?

      答:長沙中心繳存職工可以通過以下幾種渠道查詢個人公積金的繳存和貸款信息:

     ?、俚卿浿行墓倬W網上業務大廳(www.csgjj.com.cn)進行查詢;

     ?、诘卿洝伴L沙住房公積金”微信公眾號查詢;

     ?、壑Ц秾欰PP的“市民中心”板塊有公積金查詢功能;

     ?、堋拔业拈L沙”APP內可查詢公積金繳存和貸款信息;

     ?、荼救饲巴k事網點,通過“公積金自助查詢終端”刷身份證即可查詢。目前岳麓區、天心區、芙蓉區管理部的辦事大廳內設公積金自助查詢終端。

     ?、薇救饲巴k事網點窗口查詢。

      更新時間:2021年1月18日

      熱點問題 1

           職工申請住房公積金貸款已辦理按月對沖的能否取消?取消按月對沖后能否提取公積金?

      答:職工申請住房公積金貸款已辦理按月對沖的可以取消。貸款期間內解除按月對沖協議后,間隔12個月后可辦理償還住房公積金貸款的提取業務,提取額度不超過上次對沖日至本次提取日已還貸款本息金額。

      熱點問題 2

           職工申請組合貸款,公積金貸款和商業貸款可以分別選擇不同的還款方式嗎?

      答借款人可選擇等額本息或等額本金任一還款方式,但是公積金貸款和商業貸款的還款方式應當一致,借款人應使用同一還款賬戶償還公積金貸款和商業貸款本息。

      熱點問題 3

       職工如何辦理公積金貸款結清相關手續?

      答:職工結清全部貸款本息和相關費用后,將受托銀行提供的還款結清憑證提交給長沙公積金中心,長沙公積金中心核準后將《房屋所有權證》或《不動產權證書》、《房屋他項權證》或《不動產登記證明》、《不動產登記申請書》、《授權委托書》、《抵押權消滅的證明》交付給職工,職工即可到房屋產權管理部門辦理住房抵押注銷手續。

      熱點問題 4

           職工有多個公積金賬戶,必須辦理賬戶轉移嗎?

      答:是的。根據國務院《住房公積金管理條例》規定,每個職工只能有一個住房公積金賬戶。職工因工作調動或有多個公積金賬戶的,應及時辦理公積金賬戶轉移或合并手續。

      熱點問題 5

      為什么已婚職工在一網通辦渠道申請公積金在線提取業務時無法上傳配偶身份證件?

      答:湖南政務服務網“一網通辦”平臺已正式上線公積金提取業務,目前部分提取業務尚在建設和完善中。關于職工反映的“已婚職工無法在一網通辦平臺上傳配偶身份證”等問題,我中心已積極將問題清單反饋給一網通辦技術部門予以解決。另外,職工還可以通過個人網上業務大廳、微信公眾號、“我的長沙”APP、支付寶等其他渠道申請公積金在線提取業務。

      更新時間:2020年12月15日

      長沙住房公積金中心最近發布了2020年11月住房公積金網絡熱點問題月報,集中回答大家目前對于公積金最常見的疑問。

      熱點問題 1:組合貸款職工可以申請變更還款方式和貸款期限嗎?

      答:不可以。組合貸款職工在貸款期間內,合同當事人任何一方不得要求變更合同,但經管理中心和商業銀行同意,借款人可以變更組合貸款還款賬戶。

      熱點問題 2:辦理租房提取后需要繼續匯繳12個月才能申請公積金貸款嗎?

      答不需要。辦理住房公積金提?。ê瑢_、劃撥還貸)后,需再正常繳存12個月以上才能申請公積金貸款,但辦理的提取類型為租房、享受最低生活保障、重大疾病、重大災害、既有住宅增設電梯的除外。

      熱點問題 3:職工家庭的個人征信出現哪些情形不能申請公積金貸款?

      答: 職工家庭在個人征信系統存在以下負面信息之一的,不予貸款:

      1、存在呆賬、核銷、信用卡嚴重失信產生的止付等的;

      2、被納入失信被執行人名單的;

      3、當前貸款存在逾期或擔保人代償的;

      4、為他人貸款擔保且未結清的;

      5、貸記卡當前存在逾期的;

      6、單筆貸款或貸記卡存在連續逾期超過6期記錄(助學貸款除外)的;

      7、貸款和貸記卡合計累計逾期超過24期記錄(助學貸款除外)的;

      對于征信系統中的不良記錄,如果夫妻其中一方存在不予貸款情形的,則雙方均不可申請貸款。

      熱點問題 4:職工在長沙市購買二手房提取公積金需要提供哪些資料?

      答:職工在長沙市購買二手房提取公積金需要提供以下資料:

      1、提取申請人身份證;

      2、婚姻狀況證明:已婚職工提供結婚證和配偶身份證,離婚職工提供離婚證和民政部門蓋章的離婚協議或法院判決書,以上兩類婚姻狀況及未婚職工均需填寫《住房公積金業務承諾及授權書》;

      3、提取申請人建設銀行、交通銀行、長沙銀行、工商銀行、農業銀行任一有效一類借記卡;

      4、二手房《購房合同》、《房屋所有權證》或《不動產權證書》(無權證原件的提供銀行蓋章的復印件)、契稅完稅憑證(自出具之日起24個月內方可申請提取住房公積金)、《借款合同》(有貸款的提供)。夫妻雙方非同時辦理購房提取的,時間間隔應不超過30日,同一職工同一套房屋限提取一次。

      熱點問題 5:靈活就業人員如何調整月繳存基數和月繳存額?

      答:在住房公積金年審期間,靈活就業繳存職工向繳存管理部申報調整繳存基數和月繳存額,月繳存額最高不超過1200元,最低不得低于每年我市住房公積金年審文件公布的月最低繳存額。經管理部審核后,按調整后的基數和月繳存額進行匯繳。

      更新時間:2020年11月12日

      長沙住房公積金中心最近發布了2020年9月住房公積金網絡熱點問題月報,集中回答大家目前對于公積金最常見的疑問。

      熱點問題1:如果公積金貸款存在逾期,職工能否申請還貸提取?

      答:如果公積金貸款存在當前逾期或由擔保公司代償的,職工不得申請還貸提取。

      熱點問題2:申請公積金貸款,職工的可貸額度如何測算?

      答:根據《長沙住房公積金個人住房貸款管理辦法》(長金管委〔2020〕6號)規定,公積金貸款最高貸款額度為60萬。職工家庭(已婚指夫妻雙方,單身指職工個人)的可貸額度,在最高貸款額度內按照貸款額度計算公式、首付款比例、還貸能力情況等進行測算,取測算結果的最低值。

      熱點問題3:辦理了按月對沖業務,如果每月對沖的金額小于當月應還金額該怎么辦?

      答:若按月對沖的金額小于當月的還款額,職工需提前將差額部分存入還款銀行卡用于還款,避免造成逾期。

      熱點問題4:用之前的手機號碼注冊過網上業務大廳,但當時注冊時的手機號碼現在沒有使用了,職工如何更換手機號碼?

      答:登陸長沙住房公積金管理中心網上業務大廳(www.csgjj.com.cn)→進入“網上業務大廳個人版”→輸入身份證號碼或手機號或或公積金個人賬號和登錄密碼→登錄成功→進入“設置”頁面→選擇“變更號碼”→根據頁面提示綁定新手機號碼。

      熱點問題5:職工以靈活就業人員身份開戶繳存住房公積金,如果入職新工作單位是否還能繼續以靈活就業人員名義進行匯繳?

      答:繳存人由靈活就業人員轉至單位職工且新工作單位已建立住房公積金制度的,其個人住房公積金必須轉移至工作單位繳存,同時《長沙市靈活就業人員住房公積金繳存協議》自動解除。

      更新時間:2020年10月16日

      長沙住房公積金中心最近發布了2020年9月住房公積金網絡熱點問題月報。

      熱點問題1:如果公積金貸款存在逾期,職工能否申請還貸提取?

      答:如果公積金貸款存在當前逾期或由擔保公司代償的,職工不得申請還貸提取。

      熱點問題2:申請公積金貸款,職工的可貸額度如何測算?

      答:根據《長沙住房公積金個人住房貸款管理辦法》(長金管委〔2020〕6號)規定,公積金貸款最高貸款額度為60萬。職工家庭(已婚指夫妻雙方,單身指職工個人)的可貸額度,在最高貸款額度內按照貸款額度計算公式、首付款比例、還貸能力情況等進行測算,取測算結果的最低值。

      詳細鏈接>>>長沙住房公積金網絡熱點問題月報 (2020年9月)

      更新時間:2020年9月10日

      長沙住房公積金中心最近發布了2020年8月住房公積金網絡熱點問題月報,集中回答大家目前對于公積金最常見的疑問:

      熱點問題1:對于疫情緩繳到期的企業,職工的貸款權益會受影響嗎?

      答:如果企業未補繳疫情緩繳期間公積金的,職工的貸款權益暫不受影響,不過職工申請貸款時須適用“貸款申請當月與最近繳存月份的時間間隔原則上不超過2個月”的政策。例如,如果企業申請緩繳1-6月份公積金,到了8月份企業未補繳1-6月份公積金,且未繳納7月和8月的公積金,不會影響職工申請貸款,但是到9月份企業仍未恢復正常匯繳則會影響職工申請貸款。

      詳細鏈接>>>長沙住房公積金網絡熱點問題月報 (2020年8月)

      更新時間:2020年8月13日

           長沙住房公積金中心最近發布了2020年7月住房公積金網絡熱點問題月報,集中回答大家目前對于公積金最常見的疑問:

      問題1:2020年單位年審需要提供什么資料?

      答:繳存單位需要提供《長沙住房公積金管理中心2020年度單位基本情況申報表》和《住房公積金繳存基數調整統計表》(一式兩份)、最近1個月社保繳費通知單、單位組織機構代碼證(或“統一社會信用代碼”)副本原件及復印件、法定代表人或負責人身份證復印件、經辦人身份證原件及復印件等相關資料至繳存管理部辦理年審。

      問題2:2020年長沙市住房公積金月最高繳存額和月最低繳存額分別是多少?

      答:單位職工住房公積金月繳存額為繳存基數分別乘以職工本人和所在單位的住房公積金繳存比例之和。經測算,2020年長沙市住房公積金月最高繳存額是5908元,月最低繳存額為170元。

      問題3:受疫情影響,2020年7月起企業如需繼續申請緩繳該怎么辦理?

      答:2020年7月起企業因生產經營困難、經濟效益差,虧損嚴重,要求降低至最低繳存比例以下或繼續緩繳住房公積金的,須按《長沙市住房公積金管理條例》第三章第二十條及《長沙市降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金審批辦法》(長金管委〔2018〕9號)文件的相關規定執行。

      問題4:住房公積金的貸款利率是多少?

      答:住房公積金貸款利率按中國人民銀行的規定執行。住房公積金個人貸款期限在1年(含)以內的,實行合同利率,遇法定利率調整不分段計息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整時,于次年1月1日按相應利率檔次執行新的利率規定;借款人家庭購買第二套住房申請住房公積金個人貸款,利率按基準利率上浮10%。

      目前,住房公積金貸款首套房利率:5年(含)以內是2.75%,5年以上是3.25%。二套房利率上浮10%。

      問題5:職工如何注冊長沙住房公積金網上業務大廳?

      答:職工登陸長沙中心官網網上業務大廳(www.csgjj.com.cn)→進入“網上業務大廳個人用戶版”→選擇“我要注冊”→根據頁面提示輸入姓名、身份證號碼、驗證碼→設置密碼保護→進行短信驗證→注冊成功。

     

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