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  • 長沙公積金商轉公辦理指南(本套房抵押+他房抵押)

    【導語】:長沙市商業銀行貸款轉公積金貸款有兩種方式,一是所購房屋設定抵押,二是本套房未取得產權證時,可使用其他房產設定抵押。

      長沙市符合公積金貸款條件的購房人可申請商轉公貸款,具體辦理指南如下:

      一、辦理方式

      1、所購房屋設定抵押;

      2、本套房未取得產權證時,可使用其他房產設定抵押

      二、辦理條件

     ?。ㄒ唬┚哂型耆袷滦袨槟芰Φ淖匀蝗?。

     ?。ǘ┳》抗e金繳存情況符合下列要求:

      1、已連續正常繳存12個月以上,且住房公積金賬戶狀態正常;

      2、貸款申請當月與最近繳至月份的時間間隔原則上不超過2個月;

      3、在我中心正常繳存6個月以上可提出異地轉入申請,異地住房公積金連續繳存滿6個月且無間斷地在我中心正常繳存的,兩地繳存時間可以合并計算,若異地繳存不連續或間斷后在我中心繳存的,則仍需在我中心連續繳存12個月以上方可申請貸款;

      4、職工在其他公積金中心有住房公積金繳存賬戶,且賬戶狀態為正?;蚍獯娴?,應將該賬戶轉移或銷戶

     ?。ㄈ┬庞昧己?,收入穩定,有償還貸款本息的能力。

     ?。ㄋ模┪闯^國家規定的法定退休年齡。

     ?。ㄎ澹┦赘犊畈坏陀诒竟芾磙k法規定的相應比例。

     ?。┵徺I、建造、翻建、大修普通自住房1年內提出申請,以簽訂《商品房買賣合同》、出具《擔保意見書》或頒發《建設工程規劃許可證》之日起計算,其中商業銀行住房貸款轉公積金貸款須在商業銀行住房貸款結清后30日內提出申請。(七)職工家庭(已婚指夫妻雙方,單身指職工個人,下同)未申請辦理過公積金貸款(包括但不限于長沙公積金中心的),如已辦理則須公積金貸款結清滿12個月。

     ?。ò耍┞毠ぜ彝ベ徺I該套住房未辦理過住房公積金購房提?。òǖ幌抻陂L沙公積金中心的)。

     ?。ň牛┚哂虚L沙公積金中心認可的資產設定抵押,同意選擇長沙公積金中心規定的償還和擔保方式。

     ?。ㄊ╅L沙公積金中心規定的其他條件。

      三、辦理材料

       基本資料:

      《住房公積金個人借款申請表》、借款人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明(已婚者提供結婚證,離婚者提供離婚證、民政部門蓋章的離婚協議書或法院生效判決書,以上兩類婚姻狀況借款人及未婚借款人均需簽訂《住房公積金業務承諾及授權書》)、配偶未繳存住房公積金的月收入以下列方式按順序確定:社會保險繳費基數、人社部門發布的上年度最低月工資標準。 

      1、所購住房設定抵押的

      提供本套住房的《不動產權書》復印件、契稅完稅證明、全額購房增值稅發票、《商品房買賣合同》、原商業銀行住房貸款的《借款合同》、商業銀行出具的貸款余額對賬單或近6個月的還款流水、同意提前結清證明,貸款面簽時提供貸款結清證明或最后一次還貸回執、本套住房的《不動產權證書》原件;

      2、其他住房設定抵押的

      提供轉貸房全額購房發票、契稅完稅證明、轉貸房《商品房買賣合同》、原商業銀行住房貸款的《借款合同》、商業銀行出具的貸款余額對賬單或近6個月的還款流水、同意提前結清證明、用于設定抵押住房的《不動產權證書》和《房屋價值議定書》。

      四、辦理流程

      1、所購房屋設定抵押的

      咨詢商業銀行是否同意提前結清→向管理部提交貸款申請資料→管理部前臺收件、錄入→初審、復審、審批→結清商業銀行貸款→簽訂借款及抵押擔保合同→擔保公司復核→受委托銀行復核→借款人至房產部門辦理抵押→中心放款。

      2、其他房產設定抵押的

      咨詢商業銀行是否同意提前結清→至貸款管理部做貸前咨詢→向管理部提交貸款申請資料→管理部前臺收件、錄入→初審、復審、審批→簽訂借款及抵押擔保合同→擔保公司復核→受委托銀行復核→借款人至房產部門辦理抵押→中心放款。

      五、辦理地點

      芙蓉區:蔡鍔中路伍家井一號長沙二手機交易市場四樓7-12號窗;

      天心區:天心區湘府中路258號湘府東苑東門;

      開福區:金馬路377號福天興業綜合樓裙樓3樓1-2號窗;

      岳麓區:金星大道20號市政務服務中心一樓A區1-4號窗;

      雨花區:香樟東路189號長房鳳凰佳苑綜合樓4-6號窗;

      望城區:望城區望府路198號區政務中心二樓

      長沙縣:金茂路288號4號窗;

      瀏陽市:瀏陽市圭齋東路1號

      寧鄉市:花明北路市民之家2樓E區94-95號窗;

     

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